物业公司与小区业主矛盾频发，小区物业自管可行性有多大？
关于小区自管自治可能性有多大，我把已发表过的文章送给你供参考：
一是业主和居民的问题，只要全小区大部分业主和居民素质比较高，心往一处想，劲往一处使，团结自律，自我觉悟高，积极交纳物业费，遵守院规民约，对于小区物业管理服务这种非高科技的工作，大家应该能自管自治。但大多数业主和居民都不愿交费而想享受，小区自管自治只能是华丽的梦想。
二是物的问题，全小区设备设施基夲运行完好，道路、绿化、消防、房屋公共共用部位沒有大失修问题。若还有充足的维修基金，至少将来小区设备设施维修资金不做难。反之，若小区没有维修基金，将来物业大项目维修筹集资金困难重重。
三是小区各类人才比较多。小区物业管理服务涉及到企业管理，财务管理，水、电、暖、绿化、消防、安全保卫、卫生、工程维修等岗位，若小区这样的有经验有技术的人才都有，即使年龄大点也无所为。因为物业服务都外骋的话管理难、费用高，同样的物业费，给业主办不了更多的实事、好事，自管自治不能只是少缴物业费，不能是低档物业服务，长时间下去业主肯定不满意。
四是有领袖级人物，有一帮子愿奉献为业主服务的好业主好居民。有领袖级人物是此人在小区信誉高有能力，一呼百应，受大家拥戴，切大公无私，廉洁奉公，守法懂法，对企业管理有一定经验，有一些物业管理服务经验更好。愿奉献的好业主好居民是能带领各个岗位员工圆滿完成各项物业管理服务实际工作。
五是要召开业主大会，结合小区实际情况，共商自管自治的目标定位，同时制订适合小区的业主规约、自管自治组织议事规则、管理服务规则，制订各岗位职责，奖罚制度，收费标准及对应服务档次，工资及福利。虽提倡自管自治组织成员无私奉献，但尽量有报酬为好，因为有报酬和无报酬的工作效率，短期看不出来，长时间下去效率绝对是不一样的真情结。
六是争取社区、社区党委支持。在我国，干什么工作都离不开上级部门支持，特别是党组织的支持。自管自治组织也要经常给社区汇报工作和工作联络，在遇到困难时，社区会伸出援助之手，帮助你化解好多自管自治矛盾。同时若有政府的惠民资金的话，还会优先享受，利小区利业主。与社区党委多沟通，能帮助你喚起小区老党员的责任心，这帮跟共产党忠心耿耿几十年的老党员的影响力和能量，那可是你自管自治的定海神针。
物业公司与小区业主矛盾频发，小区物业自管可行性有多大？
关于小区自管自治可能性有多大，我把已发表过的文章送给你供参考：
一是业主和居民的问题，只要全小区大部分业主和居民素质比较高，心往一处想，劲往一处使，团结自律，自我觉悟高，积极交纳物业费，遵守院规民约，对于小区物业管理服务这种非高科技的工作，大家应该能自管自治。但大多数业主和居民都不愿交费而想享受，小区自管自治只能是华丽的梦想。
二是物的问题，全小区设备设施基夲运行完好，道路、绿化、消防、房屋公共共用部位沒有大失修问题。若还有充足的维修基金，至少将来小区设备设施维修资金不做难。反之，若小区没有维修基金，将来物业大项目维修筹集资金困难重重。
三是小区各类人才比较多。小区物业管理服务涉及到企业管理，财务管理，水、电、暖、绿化、消防、安全保卫、卫生、工程维修等岗位，若小区这样的有经验有技术的人才都有，即使年龄大点也无所为。因为物业服务都外骋的话管理难、费用高，同样的物业费，给业主办不了更多的实事、好事，自管自治不能只是少缴物业费，不能是低档物业服务，长时间下去业主肯定不满意。
四是有领袖级人物，有一帮子愿奉献为业主服务的好业主好居民。有领袖级人物是此人在小区信誉高有能力，一呼百应，受大家拥戴，切大公无私，廉洁奉公，守法懂法，对企业管理有一定经验，有一些物业管理服务经验更好。愿奉献的好业主好居民是能带领各个岗位员工圆滿完成各项物业管理服务实际工作。
五是要召开业主大会，结合小区实际情况，共商自管自治的目标定位，同时制订适合小区的业主规约、自管自治组织议事规则、管理服务规则，制订各岗位职责，奖罚制度，收费标准及对应服务档次，工资及福利。虽提倡自管自治组织成员无私奉献，但尽量有报酬为好，因为有报酬和无报酬的工作效率，短期看不出来，长时间下去效率绝对是不一样的真情结。
六是争取社区、社区党委支持。在我国，干什么工作都离不开上级部门支持，特别是党组织的支持。自管自治组织也要经常给社区汇报工作和工作联络，在遇到困难时，社区会伸出援助之手，帮助你化解好多自管自治矛盾。同时若有政府的惠民资金的话，还会优先享受，利小区利业主。与社区党委多沟通，能帮助你喚起小区老党员的责任心，这帮跟共产党忠心耿耿几十年的老党员的影响力和能量，那可是你自管自治的定海神针。
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