物业公司管理制度,物业公司管理制度完整版免费

如今物业像是小区主人，究竟是谁给的权力？

在当下的物业管理纠纷矛盾中，业主方普遍是怨声载道，却又维权无力，无可奈何。

造成这种局面的原因是多方面的。

物业是怎么来的？它为什么像是小区的主人？

按现行法规规定，新建住宅小区的开发商，需要通过招投标的方式选聘前期物业公司。

就是说，我们老百姓只要购买这个小区的房产，就必须要被动的接受《前期物业合同》的相关约定，并作出书面承诺。这是没办法的事情，也是目前客观实际所决定的。

而所谓的“招投标”以及协议选聘，更多的是流于形式而已，暗箱操作的成分太大。

实践中，多数开发商都有自己下属的物业子公司，即便没有，也会选聘那些与自身有密切利益关系的物业公司来管理小区。

于是，房地产公司就形成了自己开发，自己销售，进而自己管理的一条龙服务模式。

物业公司自前期介入开始就对小区进行管理，它们熟悉小区的一草一木，掌握各类配套房屋、设施、车库、公用场地等等的所有资源，这是业主一方无法比拟的。

当然，相关法规也明确了《前期物业服务合同》仅是附条件的合同形式，就是说，只要业主成立了业主大会，且另行选聘了物业公司，那么前期合同自动终止，权力回归于业主手中。

但是，成立业主大会何其难也。只要开发商与前期物业从中作梗，你就举步维艰。

这是目前大多数小区的现状，短时期内很难改变。